既存住宅かし保証保険

既存住宅かし保証保険

既存住宅かし保証保険の現状

現在、新築住宅には住宅瑕疵担保履行法の定めにより、瑕疵(かし)に対して10年間の保証が義務付けられています。この法律は新築住宅を供給する事業者に対して、瑕疵の補修等が確実に行われるよう保険や供託を義務付けるもので、万が一事業者が倒産した場合等でも、2000万円までの補修費用の支払いが保険法人から受けられます。

一方、中古住宅売買の取引の多くは「現況有姿」=保証無しの取引となっており、その場合欠陥や不具合が見つかっても、買主が全額自費で修理することになるため、中古住宅購入の不安要素となっていましたが、平成30年4月に施行される改正宅建業法において既存住宅状況調査の斡旋(あっせん)がおこなわれることになり、中古住宅の購入を希望する方にとって「調査」と「保険による保証」を利用しやすい環境となります。
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既存住宅かし保証保険の概要

「既存住宅かし保証保険」とは、中古住宅の「検査」と「保証」がセットになった保険制度です。保険の加入に当たっては、当協会に所属する、既存住宅状況調査技術者であるハウスインスペクターが検査を行なうので安心です。さらに最大で以下の保証が受けられます。

  • 保険期間:最長5年、保険支払い限度額:最大1,000万円

万一、検査に合格した中古住宅について欠陥が見つかった場合、当協会は保証内容に基づき瑕疵の修繕工事を行います。

既存住宅かし保証保険の支払い

既存住宅かし保証保険の支払の対象となる場合は、主につぎのとおりです。

  • 構造:構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさなくなった場合
  • 防水:雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合

となっており、住宅の基本的な部分を保証する内容になっています。また希望により以下のオプション特約が可能です。

  • 給排水管路:給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合
  • 引渡前リフォーム工事:引渡前リフォーム工事を実施した全ての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合
  • 給排水管路+引渡前リフォーム工事:給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合+引渡前リフォーム工事を実施した全ての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合
    かし保険保証対象部位

※当協会で取り扱う「既存住宅かし保証保険」は個人間の取引(仲介)を対象としたものに限ります。

既存住宅かし保証保険のメリット

  • 「現場の検査」+「保険による保証」で安心して既存住宅の購入の検討ができます。
  • 築20年を経過した中古住宅でも住宅ローン控除等の特別控除が受けられます。
    築20年を超える木造住宅(耐火建築物は築25年超)の物件には、住宅ローン控除(住宅ローン減税)、登録免許税について軽減措置の対象外となりますが、「既存住宅かし保証保険」の付保物件(保険契約が締結された物件)については軽減措置を受けることができます。
  • 万が一、事業者(被保険者)が倒産(解散)した場合でも安心!
    万が一、検査事業者(当協会)が解散した場合でも買主様から直接、引受保険法人((株)日本住宅保証検査機構)に保険金の請求ができます。

既存住宅かし保証保険が利用できる住宅(戸建て・マンション)

既存住宅かし保証保険が利用できる住宅は以下の1、2の両方の条件を満たす住宅です。

  1. 住宅の建設工事完了日から1年を超える住宅、もしくは人の居住の用に供したことのある住宅。
  2. 昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた住宅。もしくは昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた住宅で新耐震基準への適合が確認された住宅または改修工事により新耐震基準に適合させる住宅。
    ※赤文字の部分に該当される物件について保険の利用をご検討される方は事前に当協会にご相談下さい。

既存住宅かし保証保険(戸建て)

  • 保険期間は1年または5年(選択したコースによる)※引渡前リフォーム工事特約部分は1年
  • 保険金額は保険期間を通算して500万円または1,000万円(選択したコースによる)
    ※保険期間5年の場合は1,000万円のみ
  • 免責金額は5万円
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既存中古マンション戸単位売買かし保証保険(マンション)

  • 保険期間は1年または5年(選択したコースによる)
  • 保険金額は保険期間を通算して500万円または1,000万円(選択したコースによる)
    ※保険期間5年の場合は1,000万円のみ
  • 免責金額は5万円

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